昨天的文章，今天降准和适当房地产松绑，都实现了

大家留意，我们的公共政策，最近还是释放出了非常清晰的信号，新一轮稳增长来了，也就意味着未来的货币政策，财政政策，包括房地产调控，可能会变得对市场更加友好，对经济增长和就业更加友好。

11月18号国常会中，指出：我国经济出现了新的下行压力，要在高基数的基础上继续保持平稳运行，面临很多挑战，要做好六稳、六保。

三季度的货币政策执行报告，大家留意这次货币政策执行报告跟以前有什么不同：删去了管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌的表述，大家仔细去理解。

按照现在这个房地产形势下去，如果政策不调整，3~6个月，大部分民营房企现金流都要出问题。所以政策要适当调整，避免硬着陆，实现软着陆。

未来股票有投资机会，其实房子也有机会。我不太赞同现在有些观点说，现在房子翻篇了，永远的没有投资机会了，我认为这个看法是错的。房产税对短期房价有影响，长期影响不大。

我认为这次货币的宽松应该是两个方向：第一个是定向的降息、降准、再贷款，给新基建、新能源和数字经济。第二个方向，就是对于房地产过紧的前期这些政策、给予适度的松绑。

对于股市，不用太悲观，新能源是长期机会，不过，明年的股市风格一定会有变化。

这是经济学家任泽平，11月24日表述的最新观点，他提醒大家留意重要信号，新一轮稳增长要来了。（会员可观看直播回放）

投资报和泽平宏观整理了精华发言内容：

新的一轮稳增长来了

今天聊聊几个话题，一个，大家留意我们的公共政策，最近还是释放出了非常清晰的信号，就是新的一轮稳增长来了。

新的一轮稳增长来了，也就意味着未来的货币政策，财政政策，包括房地产调控，可能会变得对市场更加友好，对经济增长和就业更加友好。

第二个，我们最近做了一个问卷调查，说实话，虽然我们预计大家生三孩以上的意愿可能不高，但是投票的结果、还是大幅超出了我们预期。

大约只有10%的人愿意生三孩及以上，根据我们的问卷调查，大约有将近1万个人参与这个问卷调查，将近1/4、就是25%的朋友的投票结果就是一个都不生。

而且我们最近也公布了一些新的情况，就是今年上半年，我们很多地方的新生儿的出生率再次大幅的下滑。

我有一个判断供大家参考，就是中国的老龄化正在追日本，但中国的少子化有可能会比日本还要严重，所以说，我们真的是要该采取措施了。

当然还有一个，就是站在现在的时点，大家可能关心股票房子这些投资问题，

其实我跟大家讲，未来股票有投资机会，其实房子也有投资机会，

我不太赞同现在有些观点说，现在房子翻篇了，永远的没有投资机会了，

我认为这个看法是错的。

那么，在讲大的判断之前，我讲两个两个重要的信息。

一个就是11月18号国常会上，在这会议当中，指出：我国经济出现了新的下行压力，要在高基数的基础上继续保持平稳运行，面临很多挑战，要做好六稳六保。

什么意思？

就是要稳增长，

我做了20年的经济形势分析，一听到这个词、听到这样的表述，我就知道了，要稳增长。

然后，随后央行在最近这两天发布了一个文件，三季度的货币政策执行报告，大家留意这次货币政策执行报告跟以前有什么不同。

删去了管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌的表述，大家仔细去理解，我再把这两个信息给大家强调一下。

第一个，在这个形势座谈会上，指出我国经济出现新的下行压力，要做好六稳六保，

六稳就是稳增长、稳就业、稳外贸、稳投资等等。然后央行三季度货币政策执行报告，做了一个很重要的调整，删去管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌。

这两个重要的信号，归纳起来两句话：

第一，新的一轮稳增长要来了。

第二个，货币不再像以前那么紧了，货币可以适当的松一松了。

这是非常重要的信号

新的一轮货币结构性宽松要来了

为什么现在稳增长要来了？新的一轮货币宽松或者说结构性的宽松要来了？

原因是，因为经济下行压力有所加大；

经济是有自身的规律的，从复苏、过热、滞胀、衰退，周而复始，去年是复苏，今年上半年是过热和滞胀，现在是从滞胀往衰退进行转化。

那么大家非常明显的看到，最近经济下行压力有所加大，我们现在正处在货币政策的转弯、慢转弯的阶段，还没开始轰油门，希望大家留意。

那么经济下压力来自于哪里呢？

教给大家分析短期经济形势的一个办法，宏观经济形势分析，长期看供给，短期看需求。

长期看供给，就是制度、技术、人口等等，这些都是慢变量，

短期看需求，就是三大需求，消费、投资、出口，所以短期经济形势变化，大部分都是因为需求的这种波动所带来的。

那么我们来看最近的需求上，消费整体是低迷的，然后出口不错，出口高增长，但是明年要麻烦，我们最近出口订单有所放缓，

最重要的是投资的下行压力。

从今年5月份、尤其是今年八九月份以来，我们房地产的销售以负的20%的速度在下滑，

还有基建，今年15号文清理地方的债务，所以基建也非常的低迷，所以这是经济下行的一个主要的原因。

比如我跟大家说一个数据，我们三季度的GDP增速大约是4.9%，已经跌破了潜在增长率的水平。

那么四季度，市场普遍预测是低于4的，大约是3.5~3.7之间，而且我认为到明年一季度都缓解不了，因为我们现在政策还没有去有有力的去对冲，只是说有一些信号；

比如说前一段、碳减排支持工具，还有最近专项债的这种发力，还有包括房地产调控也有所松绑。

在房住不炒和三稳的预期下，最近大家留意，你看像成都，对预售资金的监管做了调整了，而前段时间包括像央行等都提到，对房地产的合理融资需求也要开始调整。

按照现在这个形势下去，如果政策不调整，3~6个月，大部分民营房企现金流都要出问题。

所以说我们要稳增长，货币要开始宽松了，这是我要跟大家交流的第一方面内容。

这次货币宽松对哪些行业有利

支持新基建、新能源和数字经济；或适度松绑过紧房地产政策

那么第二个给大家分享一下，这次货币宽松对哪些行业有利？

简单跟大家说，我认为这次货币的宽松应该是两个方向，

第一个是定向的降息、降准、再贷款，给新基建、新能源和数字经济，这是第一个方向。

第二个方向，就是对于房地产过紧的前期这些政策、给予适度的松绑，

包括最近像哈尔滨，像成都等等一些城市，做出的调整应该都是方向。

稍微展开一下，新能源我跟大家说一下，

我们去年新能源汽车销售是100多万辆，今年前三季度我们就卖了210万辆，按照中汽协的预测、今年新能源汽车销售多少呢？300万辆。

300万辆什么概念？就中国一年乘用车的销售是2500万辆，也就是如果说，今年我们新能源汽车突破300万辆，整个的渗透率已经超过10%，

大家知道这个在工业品消费品领域有一个很著名的规律，当一个新的东西，它的渗透率超过10%，用户的习惯，产品质量开始进入一个爆发期。

所以，在未来中国新能源汽车的渗透率从10%~25%甚至到30%，将是一个快速的爆发期，可能会用2年3年不到5年的时间就能快速的实现。

而且更重要的是什么？

大家知道在这一次新能源革命当中，中国是有机会弯道超车的，

第一次能源革命，是蒸汽机的时代，英国超过荷兰成为世界的霸主。

第二次能源革命是内燃机的发明，汽车的大规模使用带来了石油、天然气战略性的上升。

我跟大家说几个70%，大家就可以了解为什么中国要发展新能源，这是一盘大棋。

第一个中国石油70%依赖进口，我们整个石油的消费里面，70%来进口，这是第一个。

第二个，我们进口的石油里面70%的贸易就要经过马六甲海峡，我们的能源安全的保障是一个很大的问题，

还有大家知道我们要双碳，我们现在的碳排放，绝大部分是这种传统的能源排放，所以无论是从我们的能源安全、保护地球，包括中国要在这次新的能源革命里面起一个引领作用，都需要发展新能源。

更重要的是什么？中国新能源，包括光伏、风电，包括新能源汽车，最重要的零部件、动力电池，我们都有自己的布局，都有自己的核心技术和旗舰企业，

这在世界上都是非常难得的。

然后我们每个人、每个企业，包括我们做投资，到最后无非是顺势而为的，

新能源的机会是未来5年到10年的机会，中间肯定会有波动，大家放心，绝对不可能一气呵成，这是我对新能源的一个看法。

对于房地产的合理融资需求要给予满足

也是稳增长重要一环

这次货币放松，第一个，国家这一次绝对不会再去大规模的去刺激房地产，刺激重化工业，刺激老基建，

这一次如果说要发力要支持的，一定是新基建、新能源、数字经济这些领域，还有就是信息消费这些领域，这就是我们这次货币宽松跟以前的不同。

第二个，我认为对于房地产的合理融资需求要给予满足，也是稳增长的很重要的一环。

如果我们现在的房地产的过紧政策不做调整，再过三五个月，大部分民营房企业的现金流都要出问题了。

所以大家看，最近已经开始做了调整，成都在今天就发布了政策，

这个政策主要内容是什么？

放松对预售预售资金监管的限制，也就是说，房企可以在一定条件下动用预售资金，来缓解现金流，来推动交楼工程，

而且协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息相关的利好政策，从而实现房地产的软着陆。

房地产是周期之母，10次危机9次地产，房地产最大的智慧就是用时间换空间，让它软着陆，不要让它硬着陆，硬着陆根本受不了，这是经济史上无数的经验教训，告诉我们的。

跟着人口流动去买房

中国房价一定会经历分化的阶段

我们就接着讲房地产，然后系统的跟大家说一说房价的事，我对未来股市和房地产的看法。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，大家知道这是我当时建立的一个分析框架，

后来我又把它通俗的说了一下，跟着人口流动去买房，

对明年、后年的房价怎么看？

房地产这个事儿，大家最根本的就是记住，要跟着人口流动去买房，

人口往哪里流动，哪个地方房地产就是繁荣的，就会有需求，房地产就有机会。

这个不仅是中国，美国也是这样，比如说我给大家举一个例子，你看这次美国两大海岸线的房价又创新高了，但是美国中部地区房价没动，

什么原因？

就是因为在过去的这些年，美国的人口从广阔的中部地区往两大海岸线迁移，

你看最近深圳、杭州、无锡、海口，过去这一年房价涨了很多，什么原因？

不就是过去这几年，人口在源源不断的往这些地方流入吗？

你看有的地方，像东北、西北的三四线城市在那趴着不动，什么原因？

是因为没有人口的流入，或者说人口在大量的流出。

有的朋友会问说房产税试点要来了，房价还会涨吗？

我就问你一个问题，美国也有房产税，日本也有房产税，对不对？英国有房产税，为什么该涨涨该跌跌？

所以说，（对抑制房价）房产税短期有效果，长期没有效果。

而且房产税是决定房价的一个因素，决定房价的因素很多，我说的人口才是最根本的因素。

价格是供求的结果，所以说如果大家问说我对未来房价怎么看？大家就记住了，跟着人口流动去买房，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，中国人口流入都市圈城市群和区域中心城市，在放长期维度看，5年、10年、20年一定跑赢其他地区。

但是那些人口流出的地方可能就是漫长的阴跌，

人口流入地方的房子土地，我把它叫什么？叫硬通货。

大家注意了，中国房价一定会经历第二个阶段：

第一个阶段是普涨的阶段，那是中国城市化的初期，人口从农村到城市，所以说，大家看123456线城市房价都涨，

但是我跟大家讲，从城镇化率超过60以后，大家就记住一个词，分化，

未来中国城市一定是分化的，房价是分化的，

我给大家做一个预测，也是根据我们研究了国际上百年、各个国家的这个城镇化历史，包括房地产历史，未来大约只有20%的城市人口流入，房价长期上涨。

我们将会出现大约70%的城市人口流出，房价阴跌，大家拭目以待。

对股市不要太悲观

明年股市会风格切换

对股票市场怎么看？

我对未来股票市场有这么几点看法，

第一。不用太悲观，

现在大家觉得要经济不好，为什么对股市不要太悲观？

大家记住了，我原来讲过一句话，在A股，股市是货币的晴雨表，

我们专门做了检验，如果说货币宽松的时候买股票，货币收紧的时候把股票卖出，你做投资跑赢大市的概率70%。

我觉得对明年的股市不必太悲观，为什么？因为我刚才跟大家讲了要稳增长，

新的一轮稳增长来了，未来货币要宽松了，货币要宽松，水位要上升，对不对？所以对股市过度悲观，没有必要，这是第一个判断。

第二个，明年股市一定会风格切换，

不要以为今年涨的明年会继续大涨，不一定。

明年涨的有一半跟今年的不一样，而且今年跌的比较惨的，不排除明年它翻身了，

你看A股这么多年，它就这个特点。

所以，如果要给大家建议的话，三个建议：

一、如果说你要做投资，你还是要花点功夫，你要投资哪个行业，要花功夫研究，不能靠一时冲动做决策；

二、如果说我没有精力，我工作也很忙，我觉得可以交给专业的人士去打理。

买基金在长期是赚钱的，但是很多基民在短期都不赚钱，原因是什么？就是大家按照炒股票的方式来炒的基金，所以说我建议大家交给专业人士去打理，也要坚持长期主义。

第三，你就想自己投，最简单实用的办法，买什么？买三大硬通货，跑赢货币超发，跑赢通胀。这在“泽平宏观会员”里有详细讲解。做任何事，都要讲科学和专业。

百万读者都在读

何佳：A 股为什么是另类投资产品？

邱晓华内部演讲：我们正迎来用资本市场代替房地产市场的时代

梁建章：如何从根本上解决过度补课的难题

黄奇帆最新讲话：能把猪吹起来的，往往不是正常的风

【悦享新年】FMBA奇妙书单（附链接）

2021，每个人都了不起

吴晓波：未来十年，我们所认为的能力将荡然无存

中国宏观展望：2021

史上最严退市新规正式落地

人间真实！北京，全国最早醒来的城市…

秦朔：创新何太急

这场病毒放大器

人最大的本事，就是靠谱

财政到底有多紧？

负利率时代的泡沫、掠夺和危机！

全球货币再宽松：一次无法降落的飞行

美国人眼中的中国崛起 | 哈佛教授TED演讲

中国最赚钱的公司，要开始去库存了！

成年人的崩溃，都是静悄悄：你能挺过多少坎，就能成多大事

为什么有的人年纪轻轻，思想深度却远高于常人？

杠杆的轮回，众生的焦虑

50句惊艳世人的电影台词：请原谅我戳痛了你所有记忆

由FMBA历届校友推荐的文章集锦，版权属于原作者