时间具有强大的力量，几十年沧海桑田，见证了新加坡从南洋小岛飞速发展成为国际化大都市。各类商业建筑拔地而起，住宅、写字楼星罗棋布，一个城市国家的经济繁荣通过房地产硬件设施的不断更新迭代可见一斑。

而与新加坡房地产整个行业密不可分的房地产学科，也随着时代的变迁，经历着不断地发展。

新加坡国立大学商学院房地产副教授余熙明(Yu Shi Ming)目前担任房地产硕士学位课程主任。他个人的经历，无论从求学到执教，跨越40年，也见证了房地产这门学科对新加坡发展的重要影响。

作为新加坡房地产学科发展的见证者与亲历者，余熙明把人生中最重要的智慧与精力都投入到房地产学科的教学与研究之中。近期，他也与我们分享了个人经历、对房地产教学以及行业领域的思考。

教授简介

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英文简介

Yu Shi Ming | 余熙明

新加坡国立大学商学院

房地产系副教授

房地产硕士学术主任

英国·雷丁大学土地管理博士

教研领域：房地产估值、房地产投资、住房供应与能力、房地产定价、资产及设施管理与可持续发展等

学术主任的思考

2020年，余熙明开始担任房地产硕士学位课程(MSc in Real Estate)学术主任。在日常的教学与研究之外，他更需要把一些时间花在课程项目的发展规划以及行政事务上，还要关注学生的需求，调整评估相关的课程安排等等。

在新的课程规划中，新加坡国立大学房地产硕士不设置考试，但会有小测验。此外，也会添加一些新的选修课，让学生专业的学生能够接触到数字化和可持续发展等当今世界重要的课题。

住房是人的基本需求，也是各国房产业的关键之一，世界各地都存在住房问题。“房地产也是投资总量最大的门类，金额高达数万亿。无论从经济还是实际角度来看，人们都有必要了解更多的房地产相关知识。”余熙明说，“NUS房地产项目的目标就是希望能帮助学生实现职业生涯的抱负，在应对房地产问题时更加得心应手。”

新加坡国立大学的房产地课程项目也一直备受业界关注，也因此成为了亚洲房地产教育界的一块“金字招牌”。课程自设立以来，就吸引了众多来自亚洲各地的房地产相关领域的中高级专业人士和管理型人才。

“来读房地产硕士的学生们背景很多元，他们之前有的是工程师，有的也是建筑师，也有律师，还有一些是从事房地产行业相关的工作，”余熙明介绍，“他们多是怀着求知渴望，希望来到这里学到更多的知识与技能。”

正是这样一个可以容纳不同背景与文化的课堂，为大家提供了一个观点相互碰撞的机会。无论什么行业，国企还是私企，学生们都乐于分享不同国家的房地产经验与观察。

“这个项目之所以受欢迎是因为填补了业内人才培养的空白。”余熙明认为。此外，他还提到，有的学生毕业后，在职场获得了晋升，有的企业也会资助员工来攻读该项目，还有一些毕业的校友会推荐同事来NUS深造。

▲NUS房地产系副教授余熙明(前排中)与房地产系的学生们在课堂

房地产硕士项目开设多年来，也受到了房地产业界的广泛支持，课程项目还包含了海外实地考察调研的项目。

余熙明希望，等疫情有所缓解，出行限制进一步放松，课程的海外实地研究模块能够重新回复，让学生们利用一周的时间进行海外考察和项目研究。

见证学科变迁

在新加坡国立大学执教40年，余熙明也见证了与房地产相关的院系学科的变化。随着时代的发展，这些调整与变化也更明确地反映出房地产这门学科牵涉到不同领域。

余熙明的教学生涯始于1981年，当时任教于建筑工程学院。1986年，学院中建筑系与地产管理系合并，成为建筑与房地产学院。

余熙明说：“事实上，我1995年推动起草了将学位和学院名称统一改成‘房地产’的提议”，毕竟对公众而言，“房地产”比“地产管理”更容易理解。他希望打破“只有地产中介才能做房地产研究”的错误认识。

2000年，房地产系隶属于新加坡国立大学设立设计与环境学院，余熙明被任命为副院长。2007年至2019年，他曾两度担任房地产系主任。

2021年7月，房地产系并入商学院。这一次的院系整合也意在为房地产系与商学院其他学科的学生们创造更多的跨学科学习机会。

在很多人看来，房地产是资产与投资的手段，但余熙明认为，有关房地产规划、法律政策等相关方面，也不应被忽视。

“房地产是一门融合多个领域的学科，你需要运用经济学、金融学、法律、规划和管理学等方面的知识去了解它，实际上非常复杂。”余熙明说。

房地产学士和硕士课程能够帮助学生理解这一学科。他们可以学到房地产金融、经济、城市规划、土地法和政策多方面知识——无论他们以后从事住房政策制定、房产估值、资产管理，还是建设可持续发展城市的工作，这些知识和技能都能够为他们打下坚实基础。

与此同时，房地产博士项目旨在培养对房地产市场、房地产对经济的影响以及其他房地产相关领域开展深入研究的学者。这些课程项目将不断培养出行业高层管理者，他们会通过高层讲座或是指导后辈做出贡献。

作为资深地产专家，余熙明也亲历了新加坡的城市巨变。南洋小岛从寂寂无名的港口城市跃升为东南亚乃至全球的重要经济中心，这一切都离不开房地产为国家经济发展带来的重要作用。

2016年，余熙明与新加坡国立大学两位房地产资深教授——薛义华、程天富合著了《新加坡房地产市场的变革与创新》(Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation)一书。

这本书系统介绍了新加坡房地产行业的发展历程，完整展现了新加坡房地产从 50 年前单一住宅开发，到今天居住、商用、产业等不同类型的房地产开发、运营、投融资等演变，以及房地产发展过程中，政府、企业和社会等各方面力量的互动与合作。

▲中文版：《新加坡房地产市场的变革与创新》

▲英文版：Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation

苦难的价值

时间回到1960年代初的新加坡。

晨光中，六岁的余熙明在爷爷的监督下练习中文书法，随后还要学习中国象棋和打字。

这是他每天早上的例行功课。余熙明的爷爷曾是印度尼西亚一名小学校长，他希望孙子能学习一些打字之类的实用技能，并锻炼思维。

这些日常训练造就了今天的他。余熙明认为那段时光教会了自己自律和坚持不懈的意义。

在过去40年的学术生涯中，教书育人和服务社会给余熙明，带来了极大的成就感。

回忆自己童年的那段艰辛，余熙明说：“我深知金钱来之不易，母亲会拿出2毛钱奖励我买零食，这可是一笔大数目。”在那个年代，一毛钱就能买一盘炒稞条了。

他上小学时候，父亲下岗，母亲靠挨家挨户售卖纺织品维持全家的生计。作为家里的长子，余熙明要经常陪着母亲一起卖货。

“回头来看，苦难会塑造你的韧性、忍耐力和适应能力。”他回忆道。

在科伦坡计划(Colombo Plan)的支持下，余熙明于1974年前往奥克兰大学攻读城镇估价课程。

在新西兰，他学到了如何结合实地、法律和经济因素去评估一个地方的价值。随后，他对房地产领域的兴趣便一发不可收拾，为此放弃了公共服务的职业，转而进入了新加坡国立大学担任一名教师。

“教书就是我的天职。”余熙明说。余教授的父母和爷爷都是老师，这对他影响深远。

几年后，他赴英国雷丁大学(University of Reading)完成了研究生学业，并被授予博士学位。

服务社会

1990年前后，新加坡开始采用市镇理事会制度，市镇理事会负责管理和维护公共住房，余熙明受邀成为了房地产领域的咨询专家。

余熙明在西海岸市镇理事会任职30余年，至今仍在这一岗位上贡献自己的力量。

从1997年至2007年，余熙明担任西海岸社区中心管理委员会主席，开展了很多基层建设工作。在新加坡各地的社区俱乐部，管理委员会负责规划并组织各种项目，让居民能够聚集一堂。

2002年，他凭借出色的基层工作荣获公共服务奖章。

▲2015年，余熙明(中)在庆祝新加坡国庆50周年的社区活动中

“参与社区和公共服务能够让你看到社会的不同面，从而更好地了解人民面临的困难。正因如此，住房问题十分重要。”余熙明表示。

他认为，公共住房项目能否成功实施，关键在于民众是否买得起、住房能否得到妥善管理和维护。

这些都是他在学位课程以及高管教育项目中所教授的内容。除此之外，他还撰写研讨会论文，承担住房项目顾问工作。

余熙明曾在新加坡建屋发展局(HDB)任职6年，并参与了新加坡房地产代理理事会(监管当地房产代理和中介的政府机构)的筹建。

为表彰他的贡献，新加坡政府在2015年和2016年授予了他“新加坡国家发展部卓越勋章”，并于2017年授予他“公共服务之星奖章”。

现年65岁的余熙明不但数次荣获新加坡国立大学的长期服务奖，更是2021国庆奖章长期服务奖获得者。然而，他表示自己的任务还没有结束。

文章英文版刊发于新加坡国立大学商学院官网BizBeat

原文标题为The real estate veteran

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了解更多关于NUS房地产硕士课程申请条件及课程详情，登陆官网mscre.nus.edu.sg

新加坡国立大学商学院

房地产硕士(MRE)

申请条件

01

大学本科或者同等学历

02

欢迎具有房地产行业相关从业经历者提交申请

03

良好的雅思或托福成绩(针对英文非母语人士或本科教育为非英语语言)

托福网考：100分以上

雅思：7.0以上

04

GMAT/GRE成绩，建议提交作为录取及奖学金评审参考

网络申请提交以下材料

个人简历

大学本科成绩单及学位证明

财力证明

托福/雅思成绩

申请费：100新元