房产作为多数中国家庭的最大资产，在过去二十多年的繁荣发展中也极大地扩大了家庭间的不平等。随着买房结婚等观念的深入，房产增值对于婚姻会有哪些深远影响？

北京大学光华管理学院应用经济学系张庆华教授及其合作者对此展开了相关研究并发表论文，首次探讨婚姻市场的分类匹配和房地产市场之间的关系。张庆华教授等用中国城市的微观家户调查数据，首次实证证实了高房价会加剧婚姻市场“门当户对”的状况。随着房价高涨，夫妻双方原生家庭的匹配度确实也在增加，而婚姻的“门当户对”又进一步扩大了本就由房产升值带来的不平等。

论文原标题为该期刊是发展经济学领域的国际顶级期刊。

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10年个人住房*翻7倍

1998年，住房私有化改革拉开了我国城镇房地产市场快速发展的帷幕。2002年，中央政府开始进行土地使用权转让改革，叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营用地，必须以招标，拍卖或者挂牌方式进行公开交易。改革导致了房价的大幅上涨。2004年8月，国土资源部、监察部联合下发了 “71号令”，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。“71号令的出台进一步推高了土地和房地产的价格。2002年至2008年间，我国房价的年均增长率达到了9%。而中央政府面对2008年的全球经济危机所推出的5800亿经济刺激计划将该增长率推向了新高——在2008年之后达到了12.3%。在此影响下，商业银行开始提供抵押*并放松了个人购房的*标准、租金也被允许稳步上涨，这些措施都大大吸引了人们去*购房。2008年至2017年，我国的个人住房*余额规模翻了7倍。

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原生家庭对青年夫妇购房影响

不同于上一辈，年轻一辈现在面临着前所未有的房价的高压。根据福布斯2016年的报道，在城郊一套80平方米的公寓均价为20万美元。而一套同等大小的公寓在北京城郊却卖31万美元，在上海内环卖88.6万美元。与之形成对比的是，2016年5美元可以从当地超市买一大袋食物，70美元可以买一张驶向全国任意目的地的卧铺火车票。

根据现有研究，一对青年夫妇在购房时不得不依靠来自家人和朋友的经济支持。而购房者的父母及其配偶的父母形成了一个内循环。夫妻双方的父母贡献大部分的积蓄来替子女买房、付首付、或者至少替子女借到足够的钱已然成为了一种新的社会趋势。

我国2005年的人口普查结果显示，城镇男女初婚的平均年龄分别为26.2岁和24.1岁。在这个年纪，年轻夫妻自身的储蓄通常是不足以支付大城市购房的首付，因此在购房这件事情上，主要的参与方是夫妻双方的父母。研究表明，夫妻双方如均来自有良好教育背景家庭则购房会更早，说明房产和婚姻匹配之间存在强烈的相关性。2010年，我国城镇居民的平均月工资仅13700元，而双方父亲均受过良好教育的夫妻却能比仅一方父亲受过良好教育的夫妻多拥有0.163套房屋，住在每平米价格高出1290元、市场价高出117540元的房子里，这恰恰体现了不同原生家庭背景的夫妻在房屋资产上的巨大差距。

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房价上涨，更强调“门当户对”

由于教育水平与收入、财富积累密切相关，父母辈的教育程度越匹配，原生家庭的财富匹配程度也越明显。因此，以父母的教育背景进行的婚姻匹配本质上就是依据父母的财富来获得婚姻的“门当户对”。

通过对夫妻父母的教育背景与房价之间的相关性的深入研究，本文发现房价的上涨显著增强了婚姻匹配度。男方父母亲所受教育与其岳父母所受教育本身有正的相关性。当预期房价上涨从而导致首付翻倍的时候，对男方婚姻选择的影响主要体现在加强了他父母及岳父母教育程度的匹配程度：男方父亲所受教育每增加一年， 其岳父的教育程度会额外多增加0.17年；男方母亲所受教育每增加一年，其岳母教育程度会额外多增加0.11年。

同时，人们在预期更迅猛的房价上涨时，通过父母教育背景来进行的婚姻匹配的程度更高。当房价增长率上升一个百分点时：男方父亲所受教育每增加一年，其岳父的教育程度会额外增加0.11年；男方母亲所受教育每增加一年，其岳母的教育程度会额外增加0.08年。

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房价与婚姻匹配的背后机制：共同投资

以往文献强调了婚前购房的财富信号。房产作为一种可见的财富，不同于银行存款、股票账户和其他形式的资产，可以被人们准确地直接观察到。因此，房产所代表的良好社会地位在婚姻市场中显得尤为重要。而张庆华和合作者的这篇论文的创新点在于强调了男女双方婚后共同投资购房的机制。 房地产市场的繁荣吸引人们通过结婚来进行房产的共同投资，而这也导致了更高程度的婚姻匹配性。由于房产的不可分性，高昂的首付不利于个体购房，高昂的房价也加剧了该限制。与此同时，房价的高企进一步推高了人们对于房地产投资的收益预期。因此，通过整合夫妻双方的家庭资源来共同购房的需求使得人们主动寻求匹配度更高的婚姻，从而得以达到首付门槛，获得房地产投资的入场券。

2011年以前，婚内购入的房产在离婚时会作为共同财产被平均分配。但最高人民法院在2011年8月9日发布了关于《婚姻法司法解释三》（于2011年8月13日起正式生效）。根据相关法条，《婚姻法司法解释三》规定夫妻离婚时房产应根据双方的出资比例来进行分配。此条规定保障了出资更多一方的利益，降低了房价与婚姻的匹配性。在房价高昂的大城市，房子的首付通常需要耗费双方父母终身的积蓄，故婚姻匹配的缓和效应更为突出。利用CHIP的数据，本文对婚姻法改革前后的婚姻匹配模式进行了比较。研究结果表明，尽管在改革后房价对婚姻仍然有显著的匹配效应，但婚姻匹配对于首付或房价的敏感性降低了48.4%。

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未来研究方向

现有文献中鲜有关于房地产市场对婚姻匹配模式影响的研究，关注点大多集中于对家庭内部谈判结果、生育能力、搬离父母家的时机及离婚等问题上。本文丰富了关于婚姻匹配问题的研究，首次将房地产市场的繁荣确定为婚姻匹配的潜在重要驱动力。

此外，出生于富裕家庭的人拥有更多可供投资于房地产上的资本，并通过繁荣的房地产市场进一步积累更大的财富，这既是一个代际财富传承的重要渠道，也加剧了社会的贫富差距。因此关于房地产市场与财富不平等的问题，未来值得社会的更多关注。

张庆华，北京大学光华管理学院应用经济学系教授，博士生导师。她的主要研究兴趣包括城市经济学、公共财政、搜索与匹配以及应用计量经济学，在这些领域做出了出色的研究成果,多篇论文发表在

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