由经济观察报、新浪网与长江商学院联合主办的2004-2005年度中国蓝筹地产评选于2005年9月4日在中国大饭店正式揭晓。经过历时一年科学严谨的专家评选，18家地产企业荣获2005年中国地产蓝筹企业的殊荣！本次颁奖盛典聚集了来自地产界、学术界、银行界、专业机构资深人士、媒体以及政府官员近千人的观礼阵容。长江商学院副院长齐大庆教授作为学院代表出席了此次颁奖典礼并发表了热情洋溢的致辞。以下为齐大庆教授现场讲话稿：齐大庆：尊敬的各位嘉宾，各位企业家，媒体的各位朋友，女士们、先生们，大家下午好。首先请允许我代表长江商学院院长祝贺2005年中国蓝筹地产年度评选活动的成功，并祝贺获奖的企业和企业家。蓝筹两个字在英文当中是BLUECHIP，是赌场中筹码分量最重，后被延伸为专指那些实力强大、经营稳健的公司。蓝筹公司并没有严格的界定，但是企业的共性是在相当长的时间段里盈利上升，分红持续增加，负债率合理，销售额和市场价值位居前列，因此，严格说来，中国大陆目前并没有经典意义上的蓝筹房地产企业，而是处于一个孕育这样企业的过程之中。房地产行业的竞争是非常残酷的，从根本上来说，卓越的房地产企业必须具备三个核心的能力，也就是资金的掌控能力、集团的管理能力和技术的创新能力，这三个能力的融合一定是未来房地产行业发展的大势所趋，而未来的蓝筹房地产企业必将是这三种能力的胜出者。房地产行业和制造业的生产过程有非常强的共性，都要获得原材料，将其加工成产品，然后销售产品，并提供售后服务。然而，与制造业不同的是，房地产行业非常强的属性是属于资金密集型的行业，对资金的筹措和运用掌控能力，目前成为一家房地产企业能否生存和长大的关键所在。一方面，随着国家各种宏观调控措施的出台，随着银行*审批程序变得更为严格，贷后资金封闭管理力度在不断加大，提高企业自有资金的比例也就变得非常迫切和重要。另一方面，从境外尤其是从香港进入大陆的房地产企业不仅拥有充足的资金，而且有非常低廉的债务渠道，在资金方面享有巨大的短期难以比拟的优势，因此在未来的一个时间段里如何立足本土，运用环球的金融手段扩展企业的生存和发展空间，将会是国内的房地产企业不可回避的重要问题。未来的蓝筹地产企业必将是跨地域、多方面开发的企业，蓝筹企业未来一定是个全国性的企业。未来房地产行业的特点具有非常强烈的地域性，随着消费者的日趋理性，在不同的区域简单地复制已有的产品将会给企业带来巨大的风险，对不同地区性市场的经济、文化因素以及不同客户群能力的强弱，将在很大程度上决定项目的成败。所以企业必须细致地考虑组织的架构设计和决策权的分配，在综合掌控协调和资源的共享里，兼顾各个地区市场需求的特殊性，这是在一个高*长的行业里、高*长的中国的房地产企业必须要练好的内功。房地产开发企业是一个综合的技术管理平台，房地产企业产品研发的本质是需要通过确立和被改制的产品的策略，将财务信息和市场信息转化为技术信息，从而提供消费者喜爱的产品，这种转化能力的高低将决定企业产品的成败。获得土地是房地产产业中的地产部分，产品的设计、生产和销售是房地产中的房产部分，优秀的房地产企业必须要能够通过房产部分的创新以及技术能力的进步，充分提升和实现项目地产的价值，房地产必须联合在一起考虑。从总体上看，资金掌控能力、集团管理能力和创新能力是未来企业竞争力的关键。不同的企业应该从自身的战略地位出发塑造和强化这三方面的能力和扩张，从而在成为蓝筹的竞争中胜出。未来中国的蓝筹房地产企业未必都会是今天获奖的企业，但是我相信，今天获奖的企业中，一定会出现未来的蓝筹房地产企业。谢谢大家。