钱都去哪儿了？

如今，房市好比股市五千点盛况，几乎身边所有的人都在谈房子。就在一个又一个地王，一个又一个开售即空的项目爆出的同时，另一批早在前一波购房热潮中赚得盆满钵满的人又在热衷于投资海外房产。于是，房地产自媒体、媒体层出不穷，也不乏一些“砖家学者”自己住着老小破却也在忙着对楼市指点江山……人们每天被大量的垃圾信息影响，从各种渠道捕捉到的碎片信息大都是雾里看花难辨真伪。

信息爆炸的年代，更需要高效的学习力。尤其是学习经济学可以帮助我们增加知识底蕴和保持对复杂经济现象独立思考的能力，从而能够在大量的垃圾信息里淘出真正有价值的信息，用知识武装自己去创造财富，永远都为时不晚。

5月14日晚上，由南京大学MBA中心主办，MBA学生联合会职业发展部承办的《新经济下的家庭理财与房产投资逻辑》讲座在商学院安中大楼507教室火爆举行。当天中心邀请到南大校友，资深金融人士、投资达人徐亮先生为来自各行各业近百位希望在投资市场上更进一步的同学们作专题分享。当天到会的来宾中不仅有2002级大学长，还有南大校外兼职导师，甚至还有身怀六甲的准妈妈，可见当下大家房产投资的热度依然高涨。

讲座开始，徐亮老师用非常通俗易懂的语言，阐述了几种常用的传统投资方式。首先谈到黄金，徐亮表示“黄金并不能够像其他投资方式那样为投资者创造更多衍生价值”。所谓“乱世藏金”，黄金主要是避险用的，经济下行，市场和投资人厌恶风险的时候，可以选择黄金作为抵御一部分风险的资产。

其次，关于中国股市，徐亮认为波动相当大的同时收益率很难保证。他说：“股市什么走势最伤人，既不是单边牛市，也不是单边熊市（因为反正套着了也就不瞎捣鼓了），而是滑滑梯式的波浪走势。在美国，通过股市，投资人投资到的是一家优秀企业，并且享有公司基业长青带来的红利。在中国，大多数散户只是寄希望于赌一把而最终贡献了自己的多年积蓄。”

说到房地产的投资逻辑，就不得不谈一谈中国的房价与中国的货币逻辑的关系。徐亮打了这样的比方：“货币似水，资产似船，水涨船升，水落船落。”M2反应货币供应量，研究超出新增财富和我们看到的公示的cpi的“失踪”部分是非常重要的，过去20多年平均数字显示，每年大约有6%的超额新增货币不知所踪（并不体现在cpi上），那么我们不禁要问—钱都去了哪里？

为了让大家更容易理解“货币蒸发”背后的逻辑，以及投资海外房产的风险，徐亮对比了美国的货币和房价政策。