2020年12月10日中午，清华大学公共管理学院第51期研究生学术沙龙在求是楼320会议室成功举办。本期沙龙邀请到我院房地产经济与管理专业在读博士生谢文婷和杨瑶。谢文婷就《中国房地产税改革路径：演进过程、关键问题与研究困境》做了主题演讲，杨瑶就《城市土地利用规制与住宅市场：前沿问题与定量研究综述》做了主题演讲。本期研究生学术沙龙邀请到了夏方舟副教授作为主持人、第二点评人，曲卫东教授作为主点评人，另外，来自不同专业的二十余名研究生参加了本期沙龙。

主持人夏方舟副教授宣布本期沙龙开始

夏方舟老师首先介绍了报告人、报告题目、点评专家和参加沙龙的师生情况，并说明了本期沙龙的报告时间、程序、规则等。之后，宣布研究生学术沙龙汇报正式开始。

谢文婷博士生报告

第一位主讲者是谢文婷，她利用我国自2003年以来的房地产税改革研究文献对我国房地产税改革的路径展开研究。首先，她阐述了研究的背景与意义，总结了国内对房地产税改革的研究现状。接着，她将我国房地产税改革的演进过程划分为起步、深化、实践和实施准备四个阶段，分析了每个阶段研究的特点与重点内容。随后，她通过Citespace关键词时间序列共现图谱分析发现，已有研究存在的关键问题主要集中于土地价值计征争议、与房价的相关关系分析以及地方财税体系影响分析三个方面。基于文献的量化分析，她进一步总结了当前房地产税改革研究的困境。最后，她提出未来研究应当重新梳理中国房地产税理论的演进思路，借鉴基于租金收入的收益法批量评估模型，提供完善可行的房地产税征收制度方案，基于法理依据进一步研究房地产税法律细则和具体征管条例的研究展望。

曲卫东教授点评

之后，曲卫东老师对其报告进行了精彩的点评。他认为这篇文章是对房地产税相关文献的梳理，思路较为清晰，内容也较为丰富。但是作为一篇文献分析类的文章，需要思考研究的价值所在，建议进一步深入了解房地产税改革的历程，提高对不同学者研究观点的甄别能力，同时需要加入一定的理论基础作为文章的“灵魂”。夏方舟老师也对谢文婷博士生的报告进行了精彩点评。他认为本文在房地产税改革的关键问题和研究困境上还需要进一步区分，同时，建议在文章中补充对困境问题的解决方案，此外还需要进一步完善Citespace分析结果的呈现方式。

杨瑶博士生报告

第二位主讲者是杨瑶，她的研究分为四个部分。首先在引言部分，她对中文语境下的“规制”进行了辨析，并梳理了土地利用规制与住宅市场的理论与相关定量研究的发展历程。第二部分，她详细分析了中文语境下的“规制”与宏观调控、监管、管制以及治理之间的差异，并从规制供需、规制工具以及规制实践方面对比了国内外规制的异同。在第三部分，她从理论研究与定量研究两方面对城市土地利用规制与住宅市场的已有研究进行了综述，梳理了城市土地利用规制与住房市场之间相互影响的理论机制，并对已有文献中土地利用规制指标、住房市场相关指标、计量模型以及研究成果进行了总结。最后，她探讨了土地利用规制与住宅市场研究中存在的内生性问题与可能的解决方法，同时对研究前沿与难点问题进行了讨论。

曲卫东老师认为杨瑶同学的这篇文章选题具备创新性，但是需要将“规制”的概念及其来源梳理清楚，建议总结“规制”一词在不同领域的使用程度，尤其加强在自己主要研究领域中的概念界定。夏方舟老师认为这篇文章在文献梳理部分用理论与定量来进行切割不够合理，此外，在中文语境下探讨规制和管制的区别可能较为困难，需要进一步思考二者具体使用情境的差异以及本研究的意义。

沙龙现场

之后，同学们就规制与管制之间可能存在的差异、使用文献计量分析工具得出的结果能否与实际的改革实践相容等问题进行了提问和讨论，现场讨论十分热烈。两位报告人的精彩演讲引起了大家的兴趣，老师们的精彩点评启发了大家的深入思考。会后，本期沙龙报告人与点评老师合影留念。本期研究生学术沙龙圆满结束。

沙龙报告人与点评人合影