学术沙龙第167期

2021年11月24日中午，我院学术沙龙第167期在求是楼320成功举办。中国人民大学公共管理学院土地管理系曲卫东教授作了题为《二手房卖方价格折让背后的关键因素：来自中国的实证证据》的学术研究分享。讲座由我院秦波教授主持，讲师魏文池、仲浩天、张译文、景日泽以及来自不同专业的40余位师生参加了本次讲座。在本次讲座中，曲卫东教授结合最新发表的研究，从选题背景、研究思路、研究结论以及未来值得关注的研究问题等方面进行了详细阐述与分享。

曲卫东教授首先阐述了目前国内二手房市场逐步转向存量房市场的发展现状，明确了研究二手房交易价格形成机制的理论与现实意义。随后，曲老师从其自身的经历出发，生动形象地向在场的师生们介绍了房地产中介参与二手房交易的流程，以及买卖双方在二手房交易过程中存在的信息不对称问题，并由此引出主要的研究问题：不同佣金激励来源的房地产经纪人会对二手房价格折让产生怎样的影响？基于此，曲卫东老师介绍了研究的数据来源与变量设置情况，并从基准回归、异质性分析和调节效应分析等方面介绍了实证研究结果。研究发现，房地产经纪人可以通过干扰市场信息的传输和筛选住房或业主信息，来影响买卖双方的议价过程与结果。不完整的信息和增加的价格折让，可被认为是二手房卖方在单向佣金收取方式下避免支付佣金的机会成本。最后，结合当前关于新房和二手房指导价的相关政府文件，曲老师认为，二手房市场交易与价格机制仍是未来值得关注的研究问题。

分享结束，与会师生与曲卫东教授就房地产中介行业未来发展、房地产经纪人中介佣金激励机制、不同城市二手房市场的差异性等问题深入的探讨交流。该文合作者2021级博士生黄奕淇同学针对实证分析问题做了补充回答。最后，秦波教授进行了总结。他表示，在二手房市场信息不对称的背景下，房地产中介对交易过程与价格决策的影响是一个很有趣也很有意义的问题，未来还可以进一步挖掘。另一方面，也需要认识到不同城市的二手房市场之间可能存在着系统性差异，不同房地产中介佣金设计背后的原因也值得探讨。

公管学人简介

曲卫东，中国人民大学公共管理学院教授，德国洪堡学者，房地产经济与管理专业方向博士生导师，中国人民大学公共管理学院房地产税评估研究中心主任，德国慕尼黑工业大学大使，世界华人不动产学会常务副秘书长、参与创办人，中国房地产学者联谊会理事，国际财产税评估官员联合会IAAO荣誉会员，International Real Estate Review审稿人。在Journal of Real Estate Research、Cities、中国土地科学等期刊发表论文七十余篇，主持国家社科、教育部、国家税务总局、住建部等多项科研课题。主要研究领域为房地产评估、房地产市场与价格、房地产税收改革、房地产投资分析等，侧重于大数据的房地产市场分析方法与建模研究。

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供稿：边策

编辑：曾桢

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