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在7月高层会议关于房地产市场表态后，广州的首个新政落地。

8月1日下午，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》称，自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。

购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

另外，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算；提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。

政策重点内容 图源：中原发展研究部

“此次新政主要是落实此前广州‘528新政’的要求，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。由于目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低，预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显”，中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示。

另外，相较于“528”新政，此次公积金新政优化了可提取公积金支付购买新房的条件，购买非首套新房也能有条件地提取公积金用于支付首付款，这对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。

不过，由于此次新政只涉及到公积金方面，预计对市场整体影响相对有限。

值得一提的是，虽然2024年以来各地对于公积金调整的政策有很多，但多数城市只将松绑停留在降低公积金首付比例上，在广州之前，省会城市中仅有沈阳一个城市落地，其余则主要集中在三四线城市。

本次广州也成为四大一线城市中首个提出可以用公积金支付购房首付款的城市，体现了地方一定的自主调控权。

“公积金政策的属地性很强，是地方可以自主决策的拿手政策，当市场下行时，如果金融税收行政干预等政策用尽，或没有权限时，地方往往会想到用公积金政策，比如提高个人或家庭额度、对三胎家庭放开等等”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。

从当下的市场情况来看，距离广州“5.28”新政提出已有两月，此前积压的购房需求在释放了一段时间后，新政的刺激效应已逐渐减弱，导致7月楼市热度有所降温，市场普遍对新一轮利好政策的刺激出台抱有期待。

具体表现上，7月新房的成交量和成交面积都有所下跌。据阳光家缘数据统计显示，今年7月，广州新房住宅网签套数总计5134套，环比6月下跌32.7%；7月网签面积612763平方米，环比6月下跌26.6%。

二手市场则呈现“量跌价升”的态势。据广州市房地产中介协会统计，2024年7月（统计周期为6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然在万宗以上，处于2021年5月以来的较高水平。

广州近期二手房价、成交量走势图 图源：合富研究院

接下来，随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素也会不断积累，叠加此次公积金新政的出台，预计广州市场的活跃度将有所提升，为市场筑底企稳趋势提供有力支撑。

编辑：梁萍