樓市大消息！六大行、多家股份行集體出手

城市房地産融資協調機制（下稱“協調機制”）落地已經“滿月”，商業銀行進展如何？

今年1月，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》（下稱“《通知》”），并召開專題會議部署相關工作。

包括六大行和多家股份行在内的商業銀行正加緊推進協調機制落地。據21世紀經濟報道記者不完全統計，已實現首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陝西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據三家國有大行主動公開數據計算得出，已經審批相關貸款超過1000億元。

另據住房和城鄉建設部、金融監管總局數據，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地産融資協調機制，提出第一批房地産項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地産項目3218個。

國盛證券分析認為，協調機制正加速落地，主要針對民營及混合所有制房企的項目，一定程度緩解房企現金流壓力。具體而言，協調機制從項目維度予以支持，将一定程度區分集團公司債務與項目公司開發運營風險、緩解房企現金流壓力；另一方面，也将降低項目停工風險，維護購房者權益、提升購房者信心。

甲辰年春節前後，有關商業銀行加緊推進協調機制落地的信息持續釋出。從參與機構來看，包括六大行和多家股份行在内均有表态；從數據來看，其中多數銀行已開展項目對接和審批，部分銀行已形成實際投放。

六大行中，建設銀行行動最早，于2月7日由副行長王兵主持召開落實城市房地産融資協調機制推進會，研究部署推進落實城市房地産融資協調機制工作。2月13日，建設銀行稱已對接項目2000多個，已審批項目近百個。

工商銀行公布，截至2月8日，該行已對接2000餘個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。工商銀行明确，實現投放的項目中既包括國有房企，也包括民營房企。随後的2月12日，中國銀行稱，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。郵儲銀行2月15日發布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元。截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單内貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。

據記者初步計算，目前，明确對外披露已審批項目金額的三家大行，已審批貸款金額超過1000億元。

從授信規模和項目投放情況來看，已實現首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陝西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。

股份行同樣在行動。截至2月9日，中信銀行表示共獲取協調機制推送項目872個；光大銀行表示共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單内項目20個，授信金額107.5億元，貸款餘額50.14億元，助力協調機制高效運轉。

渤海銀行對記者表示，截至2月18日該行各級分行均已成立專項工作小組，積極與區域協調機制對接，已收到白名單項目1405個，涉及融資需求4862.74億元。名單内的項目目前已有多個進入審批階段。

根據前述《通知》，各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的協調機制。

據悉，協調機制要定期組織各方會商，及時研判本地房地産市場形勢和房地産融資需求，協調解決房地産融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平台，推動房地産開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地産開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

協調機制通過篩選确定支持對象，根據房地産項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、财務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地産項目名單，向本行政區域内金融機構推送。同時，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地産開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

目前來看，各商業銀行主要采取建立專門的工作小組或工作專班形式，自上而下推進部署落地。

譬如，建設銀行在總行、一級分行和建立協調機制的城市行分别成立了專門的工作小組。各地分行主動對接，将項目表格化、清單化管理，對合格項目“一戶一策”制定方案，确定項目負責人，及時滿足項目融資需求。中信銀行37家分行、各二級分行已分别成立由“一把手”行長為組長的專項小組，與各省級、轄内各地級及以上城市協調機制實現了直接對接，積極參與協調機制組織的各方會商。

與此同時，各地房地産項目“白名單”的數量也在陸續披露中。

據湖南日報，截至2月17日，湖南全省14個市州均已建立房地産融資協調機制，納入“白名單”項目共576個，當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。

據安徽日報，合肥市通過國家信息平台上報的首批26個“白名單”項目，已獲得農業銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行、工商銀行等銀行積極支持。目前，已審批授信約17.8億元，貸款實際已下發至項目1.6億元。

工商銀行公号發文顯示，分析來看，協調機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設。協調機制的建立，有利于政銀企多方同向發力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風險，更有利于精準支持項目建設，防範在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

從已落地實現的項目投放情況來看，各行的資金支持重點聚焦房地産項目的合理融資需求。

譬如成都空港興城東升街道48畝項目是中信銀行成都分行的存量項目，前期已投放金額1.2億元。該行在協調機制的牽頭下，詳細分析項目進展、制定資金封閉管理計劃，為項目新增投放0.35億元開發貸款專項用于發放農民工工資，緩解了項目節前的支付壓力。

中國銀行雲南省分行成功牽頭落地了雲南省協調機制下首筆銀團貸款，為昆明市協調機制首批項目清單内的雲南華澤置業有限公司“華翠文苑”房地産項目提供融資3100萬元。在去年末作為項目牽頭行完成8億元銀團貸款整體審批的基礎上，雲南中行對項目春節前的工程款和農民工工資支付需求，積極協調銀團成員行貸款發放規模，于1月30日促成銀團貸款投放落地。

在河南，工商銀行運用協調機制中區分集團風險與單一項目風險的有利政策，在獲取協調機制項目清單後，工行鄭州分行在協調機制成員單位支持下，完成了對某民營集團鄭州住宅項目的評審、抵押及監管賬戶開立工作，在有效落實項目資金封閉管理的前提下，實現新增開發貸款投放6000萬元，滿足了正常在建項目的合理融資需求。

據住房和城鄉建設部、金融監管總局于2月7日對外發布的數據，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地産融資協調機制，提出第一批房地産項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地産項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。據了解，第一批房地産項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。

多家銀行在發文中表示，将堅決落實好監管導向，用好各項支持政策，加大資源保障和政策傾斜力度，将協調機制的對接推動工作落實落細，全力推進“三大工程”，盡力滿足房地産項目合理融資需求，助力實現房地産市場平穩健康發展，促進金融與房地産良性循環。

值得關注的是，2月19日，住房城鄉建設部有關負責人在人民日報“政策問答·2024年中國經濟這麼幹”有關文章中表示，在積極支持房地産市場平穩健康發展方面，2024年将持續抓好保交樓保民生保穩定工作，加強預售資金監管，防止出現新的交付風險；會同國家金融監督管理總局，指導地方建立城市房地産融資協調機制，協調解決房地産融資中存在的困難和問題；落實房企總部所在城市政府和項目公司所在城市政府責任，堅決追回被抽調的預售資金。可以預見的是，協調機制将是年内統籌化解房地産風險工作中的重要一環。